贈与する不動産の価格はどうやって計算するの？

参考　贈与税の計算式

（１年間にもらった財産の合計額　ー　基礎控除１１０万円）×税率　ー　控除額　↑不動産価格はここにあてはまります。

贈与税を算出するための建物の価格は、固定資産税評価額をそのまま援用すれば大丈夫です。

固定資産評価額とは、都税事務所や自治体が固定資産税を計算するために独自に建物の価値を評価した金額のことです。

固定資産評価額を調べるためには、都税事務所や市役所、区役所などで固定資産評価証明書を取得します。

証明書の金額は地域によって異なりますが、たいていは１通あたり２００〜５００円程度で取得できます。

窓口に直接行く方法もありますが、郵送でも申請が可能です。

また、当事務所にご依頼いただいた場合は、お客様から委任状に署名頂き、代理で取得することが出来ます。

固定資産評価については次のページにも詳しく書いています：相続不動産の３つの価格

建物の場合と違い土地の価格を算出するのは少し手間がかかります。

前提として、贈与税を算出する為の土地の価格は「路線価」という、国が出している土地の基準価格を利用します。

路線価は国税庁のＨＰ（サイト：財産評価基準書）で調べることが出来ます。

例えば１０００万円の建物のうち、２分の１の持分だけ贈与するというケースがあります。

この場合の贈与額は、１０００万円の２分の１である５００万円ということになります。

例えば、上記の建物を１０分の１ずつ暦年贈与していくと毎年の贈与額は１００万円のみとなり、基礎控除内で収まるため贈与税は発生しないことになります。